זו השנה השלישית ברציפות בה אשכול הנדל"ן של BDO זיו האפט עורך סקירה של נכסי חברות הנדל"ן הגדולות הנסחרות בבורסה בתל-אביב, המשקיעות בנדל"ן מניב בישראל, ארה"ב, קנדה, ובמדינות אירופה. בסקירה תוכלו לקרא על מגמת המחירים של נדל"ן מניב במדינות אלו ב – 3 שנים האחרונות.

השקעה בנדל"ן מניב, אמורה להניב לבעל הנכס תזרים מזומנים חיובי, קבוע ויציב. בצד זאת, קיימת ציפיה של בעל הנכס להשיג גם תשואה נוספת שנובעת מעלית ערכו של הנכס. זו השנה השלישית ברציפות בה אשכול הנדל"ן של BDO זיו האפט עורך סקירה של נכסי חברות הנדל"ן הגדולות הנסחרות בבורסה בתל-אביב, המשקיעות בנדל"ן מניב בישראל, ארה"ב, קנדה, ובמדינות אירופה.

בשנת 2012 הקיפה הבדיקה כ-30 חברות וכללה נכסים בהיקף של כ-17.4 מליון מ"ר.
על פי ממצאי הבדיקה, בשנת 2012, שוויים של הנכסים המניבים בארה"ב עלה בשיעור הגבוה ביותר, ושיעור התשואה הממוצעת עמד על כ-11.37%. קנדה ממוקמת במקום השני, כאשר שוויים של הנכסים המניבים בקנדה עלה בכ-7.99% בממוצע.
במקום השלישי, ישראל עם עלית ערך הנכסים כ-4.37%, ובמקום הרביעי שוויץ עם עלית ערך הנכסים כ- 4.1%.

לעומת זאת, חלק ממדינות אירופה רשמו תשואה ממוצעת כמעט אפסית למשל: צרפת כמינוס-0.85% גרמניה רשמה תשואה ממוצעת שלילית של כמינוס 5.75%, אנגליה כמינוס 6.35%.

המגמה של עליית שווי הנכסים בקנדה, ישראל, ארה"ב ושוויץ לעומת ירידת שווי הנכסים בגרמניה, צרפת ואנגליה נמשכת בשלוש השנים האחרונות שכן מהמחקר שנערך בשנה שעברה נצפו נתונים דומים.

בשנת 2011 קנדה הובילה את הדרוג עם עלייה של 15.29% בשווי הממוצע למ"ר, ישראל דורגה במקום השני עם 14.1% וארה"ב במקום השלישי עם 8.34%. מדינות אירופה אמנם לא רשמו תשואות שליליות, למעט אנגליה (8.02%-) אבל התשואות היו נמוכות ועמדו על 4.27% בשוויץ, 3.97% בגרמניה, ו-0.33% בצרפת.

ממצאים אלה מתווספים לפרמטרים כלכליים נוספים התומכים בעובדה כי ישראל הינה "אי של יציבות" לעומת אירופה שעדין לא התאוששה מהמשבר שנמשך כבר למעלה מ-3 שנים.
להלן עיקרי הממצאים: