התנהלות קבוצות הרכישה הפכה בשבועות האחרונים לנושא פורה לדיון. תחת כל עץ רענן מתייצבים היועצים המפרטים שורה של עצות ועובדות שיש לקחת בחשבון בעת ההחלטה לקחת חלק בקבוצת רכישה. השורה התחתונה של כל העצות הללו היא שבהיעדר חקיקה מסודרת מצד אחד ומנגנוני הגנה חזקים מצד שני, אותם זוגות שחולמים למקסם את החסכונות שברשותם לדירה או משפרי דיור שמבקשים לעבור לבניין בו תהיה לכל הפחות מעלית מניחים את כספם על קרן הצבי. מה שאותם רוכשי דירות מתחילים צריכים לדעת הוא שהנכס האמיתי והיחידי הוא ההון האישי שחסכו בעמל רב ולמעשה עליו בראש ובראשונה יש להגן.

גלגלי החקיקה שמבקשים למסד את נושא קבוצות הרכישה כבר החלו לנוע. שורה של גופים מבקשים לקבוע שורה של כללים על מנת להבטיח את כספם של המשקיעים. אולם גלגלי החקיקה נעים לאט. המולת קבוצות הרכישה תשכך בקרוב ועד שתושלם החקיקה ימשיכו קבוצות הרכישה להתנהל כלכלית ומשפטית כפי שהן רואות לנכון.

על פי נתוני למ"ס בשנת 2015 החלה בנייתן של כ-2,630 דירות בקבוצות רכישה. קצב זה משקף יחס של דירה אחת לכל 12.3 דירות שמכרו קבלנים. מאידך, בשנת 2014, החלה בנייתן של כ-2,820 דירות בקבוצות רכישה, קצב המשקף יחס של דירה אחת לכל 8.2 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות נמצא כי במחוז תל אביב החלה בשנת 2015 בנייתן של כ-890 דירות בקבוצות רכישה -קצב המשקף יחס דירה אחת לכל 6.4 דירות שמכרו קבלנים. במחוז ירושלים החלה ב-2015 בנייתן של כ-530 דירות בקבוצות רכישה קצב המשקף יחס שלדירה אחת לכל 6.1 דירות שמכרו קבלנים. מכאן שרכישת דירה דרך קבוצות רכישה הינה גורם משמעותי בסך רכישות דירה במדינת ישראל.

אוכלוסיה לא מבוטלת זו והזוגות העתידים שרואים בקבוצת הרכישה אופציה יחידה לרכישת דירה אינם יכולים להרשות לעצמם להמתין עד שהמדינה תשלים את החקיקה בכדי להשלים את רכישת הנכס. עליהם להגן כאן ועכשיו על הנכס החשוב ביותר העומד לרשותם והוא ההון שחסכו בעמל רב.

מנהלי קבוצות רכישה אמורים להפקיד את הכספים שקיבלו מהקונים בחשבון נאמנות מפוקח ע"י נאמן שמזרים ליזם / קבלן את הכסף על פי ההתקדמות הבניה או על פי מפתח כלכלי מוסכם מראש. מנגנון זה מאפשר להגן על כספי הרוכשים מבלי להמתין לחקיקה הנדרשת ומשנה את מערך יחסי הכוחות בין היזמים לרוכשי הדירות ומעניקה לרוכשים הגנה מלאה כל כספם.

מוטב היה אם בשלב ראשון בהחלטת המדינה להגן על המשקיעים מפני התנהלות היזמים היה נקבע כי קבוצות רכישה אינן רשאיות לפעול מבלי שכספם של רוכשי הדירות יהיה שמור בחשבון נאמנות שיגן עליהם מפני גחמות היזמים והרפתקאות פיננסיות אחרות.

עד לחקיקה מתאימה ראוי הוא שכל יזם קבוצות רכישה ימנה נאמן מקצועי אשר יפקח וישמור על כספי רוכשי הדירות עד למסירתן הסופית.

לחילופין צריכים גם רוכשי הדירות לדרוש מכל יזם של קבוצת רכישה כי ימנה נאמן מקצועי אשר ישמור על כספם וידאג לאינטרסים שלהם.